2011年01月30日(日)

CFP受験講座　初日―資格の学校

資格の学校で、ＣＦＰ受検対策講座を受講。金融資産運用設計の初日。図書館を離れて、久しぶりに資格の学校での聴講。 　 詰め込み型のＡＦＰ（２級）の講義とは異なり、ポイントを絞った解説。ＣＦＰの試験は、既にＡＦＰの知識があるものとして出題され、講義も然りのようです。 　 ＣＦＰの試験では、また、誰が解いても解けないような問題も出題されるとのこと。特に、試験問題冒頭に立て続けに出題されるケースもあるとか。落ち着いて対処する心構えが必要だそうです。 　 講義時間は、途中１０分間の休憩を挟んで、１コマ３時間。時間一杯まで行われましたが、テキストのページ全ては解説できず。用語や知識、計算問題の解法など、自宅にて自習と復習も必要。 　 講座のテキストのはじめには、「ＣＦＰ資格審査試験は競争試験になりますから、（中略）、多くの受験生が正解する基本的な問題を絶対に落とさないことこそが最大の秘訣となります。」と。 　 受講生の中には、再チャレンジという人もあり。上級資格のＣＦＰはかなりハードルが高そう。。。ともあれ初日終了。失業中なので時間は十分あり。マイペースで確実に得点できる分野を増やしていきたいところ。

CFP受験講座―資格の学校

2011年01月29日(土)

１２月の雇用統計―総務省労働力調査他

総務省発表の労働力調査によると、昨年１２月の完全失業率（季節調整値）は４．９％と前月に比べ０．２ポイント低下。また、完全失業者数（同）は３２３万人となり、前月に比べ１３万人の減少。完全失業者数は、３ヶ月ぶりに減少へ。 　 一方、厚生労働省発表の一般職業紹介状況（職業安定業務統計）によると、１２月の有効求人倍率（同）は、前月と同じ０．５７倍。ゆっくりとした回復基調にあるものの、しばし足踏み。 　 完全失業者（現数値）のうち、「新たに収入が必要」は４０万人と前年同月に比べ４万人の減少、「自己都合」は１００万人と３万人の増加、「勤め先都合」は８１万人と２３万人の減少、さらに「学卒未就職者」は１４万人と前年同月に比べ４万人の増加、だそうです。 　 （サラ）リーマンショック後に、完全失業率はうなぎ上り。その後の２年間は徐々に低下。価格と同様に、失業率にも下方硬直性があるのでしょうか？再就職超氷河期の氷河は厚く、解け始めるにはもう少し時間がかかりそう。。。 　　　　　　　　　　　　　　　　完全失業率　　　４．９　％ 　　　　　　　　　　　　　　　　有効求人倍率　 ０．５７倍　　　　⇒ 　　　　　　　　　　　　　　　　完全失業者数　 ３３４　万人 　　　　　　　　　　　　　　　　（１月２８日発表　いづれも季節調整値）

2011年01月27日(木)

求人検索システム更新―ハローワーク

本日も、ハローワークにて求人検索。受付窓口での順番待ちは、１０名ほど。年明け以降、求職者が増えたように感じます。相変わらず皆さん、集まっていますネ！ 　 ハローワークでは、求人検索システムを更新。ディスプレーと求人情報を検索・表示するソフトを新しく。以前の形式に慣れた小生にとっては、新フォーマットの求人票は少し見辛く。慣れるまでもう暫く。 　 検索機の操作方法も変わり、検索機の利用者のからは、「去年から（システムが）変わったから、分かりにくいヨ！」と、不平の大きな声も。求職者の変化への適応力が試されているのでしょうか？ 　 検索した求人票の印刷枚数は５枚まで。従来と変わりはないのですが、個別の求人票を選択する前に検索機に表示される求人情報一覧表（右図）も、５枚まで印刷可能に。表示された一覧表の求人情報を選択して、印刷する情報を絞り込むこともできるようです。 　 システムの変更により、就業場所など以前と同じ条件で検索できなくなったのは残念。求人情報の観測データの連続性が損なわれてしまいました。。。ともあれ、求人検索システムは更新され、新たな気持ちで新たな就業の機会を捉えることとしましょう！

求人情報一覧表― 新求人検索システム

2011年01月26日(水)

母眼科受診付き添い―地域医療センター

母の眼科診察のため、地域医療センターまで付き添い。先々週の予約日を忘れてしまい、本日改めて受診することになりました。 　 眼科の受付で診察の手続を済ませ、待合室で順番待ち。受付をした１０時過ぎには３０人くらいの待ち人。１１時前には、５０人ほどに。こられすべての人が本当に患者さん？と思うくらいの混雑。お陰で、読書は捗りましたが。。。 　 待合室の案内板の表示では、担当医師の診察は１２０分遅れ。１時過ぎに診察を終えて、会計と支払いを済ませると１時３０分に。近くの調剤薬局で目薬を頂くと、２時過ぎになってしまいました。 　 その後市内のショッピングセンターで買い物。４時過ぎに帰宅の途についたのですが。。。駐車場に車を止めて降りようとしたとき、母が、「杖がない！」と。ショッピングセンターに忘れてきたようです。 　 とほほ。。。 　 急いで買い入れた荷物を自宅に詰め込み、再びショッピングセンターへ。サービスカウンターで忘れ物をしたと言うと、係りの人が杖を出してくれました。従業員の人が拾ってくれたとのこと。ありがとうございます。大変助かりました！ 　 再び自宅に戻ったのは、６時過ぎ。朝９時過ぎに出掛けてから約９時間の市内旅行でした。疲労困憊！高齢者は、物忘れや忘れ物が多く。その度に振り回されていると、若者は時間がいくらあっても足りず。高齢化の進展とともに、社会は限りなく非効率なものに。。。

母眼科受診―地域医療センター

2011年01月24日(月)

収入認定通知書兼家賃減免承認書―名古屋市長

先日名古屋市より、平成２３年４月〜平成２４年３月までの市営住宅の家賃減免通知書が届きました。家賃は、その年の基準となる家賃や建替えなどによる減免の状況により異なってきます。 　 減免前の家賃は、３２，７００円。減免後の家賃は、２２，８００円に。減免区分は、低所得減額３０％。失業者にとっては、月９，９００円の減額は、大きく。 　 小生宅のような一般的な市営住宅の家賃は、月７万円余り。（サラ）リーマンショックによる失業前と比べると約５万円の減額。昨年の初めに家賃減額が認められて、早や１年。減免総額は、５万円×１２ヶ月＝６０万円に。 　 嘗て（かつて）就職していたものづくりの会社の年長社員から、「○○君、家は買わないの？」と持ち家を勧められたことがありますが、長期失業生活を送る結果となった今、あの時持ち家をせずに良かったと、つくづく。ただし、人間関係は悪くなってしまいましたが。。。 　 名古屋市政は、１０％恒久減税などを巡って紛糾。市議会解散の住民投票と市長の辞職に伴う出直し選挙、任期満了による愛知県知事選挙の、トリプル投票へ。「選挙・投票のお知らせ」も届き。 　 失業率が高止まりする中、減らすべきものは税金だけでなく、市営住宅の家賃も。再任なるかどうか小生には分かりませんが、河村たかし市長からの家賃減免のお土産はありがたく。

家賃減免承認書―名古屋市長

2011年01月22日(土)

スクリーンセーバー―東芝と星の王子さまのスペシャルサイト

「東芝と星の王子さまスペシャルサイト」より、星の王子さまの幻想的なスクリーンセーバーをダウンロード。 　 壁紙・待受け・スクリーンセーバーのページの手続に従って、画面上のボタンをマウスでクリック。２台あるパソコンのうち、デスクトップパソコンは一発でタウンロードできたのですが、ノートパソコンは何度トライしてもできませんでした。。。 　 ＯＳ（オペレーションシステム：基本ソフト）がＸＰとＶＩＳＴＡで違い、また３２ビットと６４ビットで違うことなどが原因でしょうか？同ページの使用条件欄には、「素材は細心の注意をはらって作成しておりますが、ダウンロードによる動作保障をするものではありません。」と。仕方なく諦めることに。大切なものは、そう簡単には見ることができないようです。 　 また、同サイトの「はじめに」では、拝啓、星の王子さまと始まり、私たちの環境への取り組みを、星にたとえて表した“エコ星”というかたちにして、お伝えします。・・・この星のエネルギーとエコロジーのために。と結んでいます。 　 また、同サイトに投稿された「皆さまからのメッセージ」を見ることもできます。星の王子さまを介した、メーカーと消費者とのマーケティングコミュニケーションということでしょうか？ 　 パソコンのスクリーンセーバーの中で、正装した姿を現す星の王子さま。オリオンの輝く冬の星座の中のどこかで、広がりゆく銀河を漂う地球という名の星を見つめているのでしょうか。。。 ＜東芝と星の王子さまのスペシャルサイトへ＞

スクリーンセーバー― 東芝と星の王子さまの スペシャルサイト

2011年01月20日(木)

結果を出し続けるために―羽生善治名人（王座・棋聖）

羽生善治名人（王座・棋聖）著の『結果を出し続けるために』を拝読。サブタイトルは、ツキ、プレッシャー、ミスを味方にする法則。 　 変化が激しい時代の実力の磨き方に関し、第一章：努力を結果に結びつけるために〜第五章：自ら変化を生み出し、流れに乗っていくためにまでの五章構成。結果を左右するものとして、ツキ、プレッシャー、ミスという３つの要素を取上げて、良い結果を導く秘訣を解説。 　 ９×９＝８１マスの盤面に、４０個の駒を配置する将棋。対局中に現れる局面は、１０の２２０乗にもなるとか。また、一つの局面で指せる手は、平均して８０通りくらい。その中の次の一手を決断するために、�@直感 �A読み �B大局観を駆使しているそうです。 　 また、結果を出し続けるためには、ミスへの対応も鍵になるとのこと。最善手ではなく次善手を指してしまうなどのミスをしない対局は、１年に１回くらいとか。ミスへの対処方法として、動揺せず冷静に対応することと、自分のミスの傾向を知りミスを減らすことを提言。 　 最終章では、「成功」や「幸せ」について及言。「成功」とは、自分のやりたいことと周囲の期待が一致すること。「幸せ」とは？との問いに、日々の生活が充実していること、そして何か発見があること、面白さがあること、との回答。失業生活に充実感はなく、面白くもなく、「幸せ」はほど遠く。。。 　同書の出版は、さまざまなジャンルの人々に「成功」や「幸せ」について話を聞き、電子出版するという企画をした「１００冊の本制作委員会」のインタビューから始まったそうです。棋士ならではの逸話もありますが、日常生活の中でも役に立ちそうな高話も。誕生日が同じこともあり、親しみを持って拝読しました。 【追記】 動揺せず冷静に対応し、自分のミスの傾向を知りミスを減らすためには、トレーニングが必要！結果を出しつづけている羽生名人は、人知れずウエイトトレーニングに励んでいる。。。かも！？

結果を出し続けるために― 羽生善治名人（王座・棋聖）

2011年01月18日(火)

ハーバード白熱教室 ｗｉｔｈ ＭＩＣＨＡＥＬ ＳＡＮＤＥＬ―ＮＨＫＤＶＤ

県図書館にて、ハーバード白熱教室 ｗｉｔｈ ＭＩＣＨＡＥＬ ＳＡＮＤＥＬのＤＶＤを聴講。昨年ＮＨＫにて放送されたもの。白熱した講義は、結構面白く、お勧めです。ＮＨＫでは、再放送があるのでしょうか？ 　 各回ともレクチャー１とレクチャー２で構成。第１回は、「殺人に正義はあるか」。暴走する路面電車や救命ボートの事例などを取り上げて、数人の命を助けるために１人の命を犠牲にすることが許されるか？という問いかけから始まっています。 　 ハーバード大学におけるこの講義は対話形式で進み。番組の収録ということで、ある程度の演出もあるかも知れませんが、学生とサンデル教授との活発なやり取りが。小生が大学生の時に、大学教授とこのように率直な会話が出来たかどうか？世界の頂点に立つハーバード大学ならでは！？登場する彼らが羨ましくもあり。 　 先の問いかけに対して、５人の命を助けるために１人の命を犠牲にすることが許されないとしても、全人類（６９億人）のために１人の命を犠牲にすることは許されるでしょう！？では、１０億人のために１人なら？１億人のために１人なら？あるいは、１千万人のために１人なら、１００万人のために１人なら？１０万人のために１人なら？１万人のために１人なら？・・・ 　 どこに正義を求めるか？なかなか難しい問題。人それぞれの価値観によるところが大きく。永遠に解決できない問題を提起しながらも、議論を続けて行くところに意味があるのかも知れません。何故なら、人間は考える葦であるから。。。 　 講義の途中で、ポイントとなるスライドが表示され。理解を深めるために、画面をコピーしようとしてもコピーできず。ＤＶＤに複写防止のプロテクトが掛かっているようです。仕方なく、再生を一時停止して、パワーポイントにメモを取りつつ視聴しました。（続く）

ハーバード白熱教室―ＮＨＫＤＶＤ

2011年01月17日(月)

中小企業診断士更新登録申請―中小企業診断協会

中小企業診断協会へ、中小企業診断士更新登録申請。診断協会より更新登録申請の手続についての案内書を頂いていました。 　 申請書に氏名や住所、職業など必要事項を記入。診断士の登録証と共に、「新たな知識の補充」の証明書（５回分）と「実務の従事要件」の証明書（３０点分）を添付。診断協会愛知県支部へ簡易書留で送付しました。 　 以前診断協会に登録したデータに変更が無ければ、案内書に同封されている申請書に署名・捺印のみで良いのですが、一昨年に失業したため、白紙の申請書に最新の内容を記入。 　 更新登録の申請先は中小企業庁となっていますが、診断協会へ事前に申請書などを送付すると、申請書や添付した必要書類の確認を行っていただけるそうです。協会会員ならではの特典？ 　 国家資格である中小企業診断士の登録は、経済産業大臣が実施。申請書の宛名も経済産業大臣となっています。職業欄に無職と記入された申請書を見て、大臣はどのように感じるのでしょうか？人生いろいろ、診断士もいろいろ！？と思うのでしょうか。。。

中小診断士更新登録申請の案内 ―中小企業診断協会

2011年01月16日(日)

積雪１１ｃｍ―名古屋近郊冬景色

名古屋市近郊は積雪１1ｃｍの冬景色。昨夜、就寝前には降雪は無く、夜更け過ぎに雪へと変わったようです。１月としては９年ぶりの積雪。最低気温−２．９℃、日中の最高気温は０．５℃、寒い一日。 　 そんな中午後から、ターミナル駅近くのＣＤショップへ、注文していたＤＶＤを受取りに。市バスに乗って、雪景色を眺めつつ。交差点では、積もった雪でスリップした事故車も。警察官が雪の降る街中で実況見分をしていました。 　 お店でＤＶＤを受取った後、帰宅の途へと市バスの乗り場を探し。ターミナルビルの建替えに伴って、乗り場が変わっていました。駅前の大通りを歩き回り、やっと見つけると、バスは２０分以上の遅れ！雪降るバス停で３０分余りの立ちんぼ。バスの来る気配は無く。 　 仕方なくバスを諦めて、地下鉄で自宅近くの駅まで。♪市バ〜スは待っても来ない、だから歩いて行くんだね♪と、駅から徒歩で自宅へ。歩道の上に積もった新雪をキュッ！キュッ！と踏みしめながら。 　 市営住宅のエレベータに乗り自宅の前に来ると、何故かセールスマンが。「ＮＴＴですけど・・・」と。「何の用ですか？」と言うと、「光回線への切り替えはお済みですか？」と。「ＮＴＴの人なら切り替わっているか（会社で）調べれば分かるのでは？」と聞くと、「ＮＴＴの代理店ですので・・・」。「もう切り替わっていますヨ！！」と、お帰り願いました。 　 雪の降る日曜日の午後６時前。訪れたセールスマンは、ご苦労様です。最初にはっきりと「ＮＴＴの代理店です」と、言って頂ければ、もう少し話が早かったのですが。これもセールストークの一つでしょうか？「消防署の方から来ました。消火器はいかがでしようか？」と言うのと、何か似ているような。。。 　　　♪白く透き通る　雪が降る 　　　　音もしなやかに　雪が降る♪ 【追記】 １９７４年〜１９８０年にかけて、ＴＢＳで放送された『赤いシリーズ』が、懐メロドラマのごとく蘇り。

積雪１１ｃｍ―名古屋近郊冬景色

2011年01月13日(木)

フォント（書体）の変更―Ｊ−ＰＯＰの歌詞

昨年末から、「ＭｏｒｉＭｏｒｉの旅日記」 ホームページ（ＨＰ）のフォント（書体）を変更。トップページに掲載の『戦争を知らない子供たち』の歌詞などを、ゴシック体から行書体へ変更しました。（右図） 　 当初は、ペン字体に変更。デスクトップパソコンでＨＰを変更した後にｓｏ−ｎｅｔ のサーバーへファイルを転送。自宅のノートパソコンでＨＰを見ると、何故かゴシック体で表示されてしまいました。 　 ペン字体は、はがき作成ソフトにインストールされていたもの。ノートパソコンにはそのソフトが入っていないので、フォントを表示できず。変わりにゴシック体となってしまったようです。 　 そこで、ノートパソコンにインスールされているフォントを検討。マイクロソフトＷＯＲＤを立ち上げて、表示される書体を調査。丸ゴシック体や明朝体、教科書体、行書体、楷書体、ポップ体など、など。 　 イメージ的には、教科書体の太字を気に入っているのですが、上手く表示されるか心配な面もあり。結局、「ＨＧ行書体」に決定。 　 Ｊ−ＰＯＰの歌詞には、作詞者の想いやメッセージが込められ。それらへの共感と敬意を表して、書体を変更させて頂きました。皆さんのパソコンのブラウザでは、きちんと表示されているでしょうか？ 　 漢字、カタカナ、ひらがなの他に絵文字、デコ文字と、表現力の豊かな日本語。フォント（書体）もいろいろと使用したいところ。 　 ＨＰを見るパソコンのフォントに依存するのではなく、サーバー側で対応できないものでしょうか？あるいは、インターネット エクスプローラーなどのブラウザに、数種類のフォントを標準装備という手も？？

ゴシック体―Ｊ−ＰＯＰの歌詞一部 行書体―Ｊ−ＰＯＰの歌詞一部

2011年01月11日(火)

湯治―長島温泉

長島温泉で湯治。平日の今日は、比較的空いていました。 　 駐車場も温泉に近い所に停めることが出来ました。が、アウトレットパークが増設中のため、駐車場から中を歩いて温泉へ行くことが出来ず。変わりに、新しく待合室が設置されたシャトルバスを利用。７分おきの運行は、とても便利に。 　 露天風呂では、いつものように屏風谷を流れる川のせせらぎが。湯煙の中、季節はずれの紅葉が冬の風にそよいでいました。風流かな、風流かな。ゆったりと、四十肩をほぐすことが出来ました。 　　　峡谷に　紅葉が霞む　露天風呂 　 湯浴みの後は、大広間で歌謡ショー。新春特別公演　「水前寺清子ショウ」を観賞。大きくなった、ちいさいたみさん（チーター）は、１９６４年のデビュー曲 『涙を抱いた渡り鳥』や１９６８年発売の 『三百六十五歩のマーチ』、１９６９年発売の『真実一路のマーチ』、最新曲の『日本人だね演歌だね』などを大熱唱していました。 　 新春特別公演とあって、舞台にはセットが。また、衣装替えや故星野哲郎さんのメッセージなどの演出も。さすがは、社団法人「日本歌手協会」最高顧問の貫禄。なかなか、魅せてくれます。 　 名古屋の街中を離れ、ほんの束の間の休息。都会へ戻ると再就職戦線。初詣のおみくじでは、「待てば海路の日和あり」。天気晴朗なれど波高し、というところのよう。一方で、選択肢を広げて、♪しあわせは歩いてこない、だから歩いてゆくんだね・・・♪ということであれば、「待てば陸路の日和もあり」？

湯治　屏風谷の湯―長島温泉

2011年01月09日(日)

どんまい会―居酒屋

地元在住の大学生時代の友人と飲み会。「どんまい会」は今年で何回目になるのでしょうか？ 　 会場は、先回と同じ名古屋駅近くの大衆居酒屋。全品２９０円のローコストオペレーションを実施中。ファースト（Ｆｉｒｓｔ）オーダーを注文書にて発注。最初に少し多めにオーダーしておくことがポイントだそうです。ヤミツキの料理や思いつきの料理も一緒に。 　 今回はどんな攻撃があるかと期待していたところ、ファースト（Ｆｉｒｓｔ）オーダーの中には、直ぐに出てきた料理（ｆａｓｔ ｏｒｄｅｒ）もあり、遅れて出てきたもの（ｌａｔｅ ｏｒｄｅｒ）もあり。また、ロックが水割りに変わるフェイント攻撃も健在。今回も多彩な攻撃があったようです。 　 小生の身の上相談では、「給料は少なくなるかもしれないけど、小さな会社へ就職したほうが良いヨ！」とのアドバイス。年収４００万円か、３００万円か、あるいは２００万円か。どの当たりが狙い目でしようか？日本人は横並び意識が強いようですが、何れの年収であっても、「どんまい会」の平均年収を下げる結果になりそう。 　 小さな会社に就職すると人間関係の問題がさらに悪化するリスクも。従業員数が数名の会社の工場の片隅で、市川海老蔵さんのような事件が発生した場合、回りに人の目が無く、小生の逃げ場も無く、重大なダメージを受けることも。「働ける職場はありませんよ！」と言われる前に、「生きるか死ぬかそれが問題」という状況になるやも知れません。 　 また、そのような事件が発生した場合、大きい会社であれば、取引先や地域社会に与える影響が大きいので、なるべく起こさないようにという力が働くかも知れません。が、逆に小さい会社であれば、事件の発生により会社のイメージが悪くなって業績が悪化したとしても、取引先や地域社会に与える影響は小さく。モラルハザードが起きる確率が高くなるのではないでしょうか？ 　 中小の会社であれば、ハローワークの紹介や斡旋があっても良いはず。ハローワークから紹介や斡旋が無いということは、何か理由があるのかも知れません。人間関係の問題の再発を懸念しているのでしょうか？景気の回復もまだまだ。ここは、もう少し時間を掛けて、人間関係の問題の解決策を考える方が得策かも。。。

全品２９０円―大衆居酒屋 【どんまい会の皆さんへ】 夜明けの来ない夜は無いさ あなたがポツリ言う 燈台の立つ岬で 暗い海を見ていた 争って傷つけあったり 人は弱いものね だけど愛する力も きっとあるはず ガラスの海の向こうには 広がりゆく銀河 地球という名の船の 誰もが旅人 作詞 松本隆　作曲 平井夏美 「瑠璃色の地球」―松田聖子より

2011年01月08日(土)

歯ブラシいろいろ―歯周病予防

今日は、３ヶ月に一度の歯定期診察。歯周病の治療と進行防止。歯周ポケットの診断と歯茎の腫れの確認、歯石の除去など歯の掃除が主な内容。 　 上の奥歯の間の歯茎が腫れているとのこと。歯医者さんから、「歯間ブラシを使用して歯と歯の間を磨いてください！」と、歯間ブラシを頂きました。また、下の奥歯の歯茎も腫れていて、「歯ブラシをしっかり当てて磨いてください！！」と、指導が。。。 　 右写真は、左から、本日頂いた歯間ブラシ（細）、以前頂いた歯間ブラシ（太）、市販の歯ブラシ（超極細毛）、市販の歯ブラシ（硬質毛）。歯ブラシもいろいろと揃い、歯磨きの度にどれを使うか迷う有様。歯磨き粉との組み合わせも考えなければなりません。 　 ８０歳になっても、自分の歯でおいしく食事をしたく。いろいいろな歯ブラシで歯に磨きをかけ、歯磨きの技にも磨きをかけて、歯周病予防。再就職に備えてスキルを磨くビジネスマンは、歯が命。。。？

歯ブラシいろいろ―歯周病予防

2011年01月06日(木)

不動産投資とキャッシュフロー分析―日本版ＦＰジャーナル

ＮＰＯ法人日本ＦＰ協会より、毎月送られてくる『日本版ＦＰジャーナル』。流し読みをして、気になる記事をＵＰしました。 　 今月号の特集は、「どうなる日本経済のビジョン」。昨年６月に発表された「産業構造ビジョン２０１０骨子」のポイントと日本経済の将来像について、伊藤元重東京大学教授他、各ジャンルの専門家がコメント。 　 産業構造をシフトし、外に向かって開いていくことが日本経済復活のカギと総括。環境・エネルギー、雇用、文化産業、地方活性化、アジア国際関係の各ジャンル別に将来予測。中小企業診断士としては、中小企業を支援する上でとても興味深い話。ＦＰとしては、資産運用設計における市場情報として活用できそうです。 　 また、［事例研究］ＮＥＷライフスタイルでは、不動産投資とキャッシュフロー分析に関する事例の紹介。不動産業者からワンルームマンション投資の勧誘を受け２室購入したサラリーマン（５４歳）が、ＦＰに相談に来たというもの。目に見えにくい節税効果も含めて、実際の運用成果と負担軽減策をアドバイス。どこかで聞いたことのある内容に興味を持ち、じっくりと読みいってしまいました。 　 結論として、この事例の不動産投資の効果は、▲３，４６２万円 （▲＝マイナス＝赤字）。ローンの一部繰上げ返済やマンション一室の売却によるキャッシュフロー改善策を実施しても、最大で＋１，０６７万円の改善。不動産投資の効果は、▲２，３９５万円。貨幣の時間価値を考慮して現在価値に割り引いても、マイナスであることに変わりはなし。事例案件は、保有していること自体がデメリットとのこと。 　 この事例のポイントは、�@ローン（当初金利：３．２６４％）が変動金利、�A賃料収入には、空室リスクや建物の老朽化による減額の考慮が必要、�B退職後に給与所得がなくなると、不動産所得（損失）の損益通算による節税効果は０に、�C２０年後のマンション一室の売却価格は、推定賃料と表面利回り（１５〜２０％）を基準に算出。 　 「ものづくりの会社の従業員に（ワンルームマンションの購入を）お勧めしています！」という不動産業者もあるようです。お勧めされたものづくりの会社の皆さん、キャッシュフローはプラスになっているでしょうか？一度、ＦＰに相談してみては？？

不動産投資とキャッシュフロー分析―日本版ＦＰジャーナル 図表１―相談者の基礎データ

2011年01月04日(火)

宅配パエリア―ＶＩＶＡ　ＰＡＥＬＩＡ

パエリアを宅配チェーン店に注文。電話にて、たっぷり魚介のシーフードパエリアとマッシュルームのガーリックオイル煮他を依頼。 　 何故か、電話に出たのは、ピザーラの店員さん。「ハイ、ピザーラ○○店です」と。「パエリアを注文したいのですが。。。」と言うと、「承ります」とのこと。注文の受付、宅配などはピザーラが行っているようです。ピザを注文する顧客は、パエリアも注文するのでしょうか？ 　 注文したたっぷり魚介のシーフードパエリアは、２００店舗ＯＰＥＮ記念キャンペーンで５００円引き。とてもお得に。マッシュルームのガーリックオイル煮は、在庫切れとのことでした。残念。 　 宅配ピザ業界の国内店舗数を調べると、以下の通り。 　　　ピザーラ　　　　　　５７０店余り　（２００８年現在） 　　　ピザハット　　　　　３６３店　（２０１０年３月期決算短信） 　　　ドミノピザ　　　　　 １７８店　（２０１０年９月現在） 　　　アオキーズピザ　　８０店　（２０１０年現在） 　 ちなみに、 　　　マクドナルド　　　　約３，８００店　（２００８年現在） 　　　ＫＦＣ　　　　　　　　１，１２７店　（２０１０年３月期決算短信） 　 少子高齢化の構造変化が進展する中、宅配パエリアの市場規模はどのくらいまで大きくなるのでしょうか？パエリアだけに販売（宅配？）エリアの拡大がカギ！? 個人的には、パエリアの宅配があるのであれば、チャーハンとかピラフ、ドライカレーあるいはパスタなどの宅配もあって良いように思うのですが。。。

宅配パエリア―ＶＩＶＡ　ＰＡＥＬＩＡ

2011年01月03日(月)

初詣―熱田神宮

熱田神宮へ母と供に初詣。例年のごとく、神宮の近くまで、愛車に乗って出掛けました。 　 神宮周辺には、何故かお巡りさんが巡回中。いつも駐車する道路の端には、赤いパイロン（ロードコーン）が。駐車違反の取締りを強化している様子。路上駐車は諦めて、金山駅周辺の立体駐車場へ。 　 金山駅からは、名鉄電車で神宮前駅まで。駅前の歩行者天国の交差点を渡ると直ぐに神宮の参道。両脇には、出店が一杯。イカやタコなどの焼けたおいしそうな匂い。ここからは、人ごみを掻き分け、匂いを嗅ぎ分けつつ、一歩一歩前進。 　 拝殿前では、これまた、お巡りさんが交通整理。２段階に分けて、通行規制を実施。参拝の後、授与所（じゅよしょ）で破魔矢（はまや）とおみぐじを購入。小生のおみくじは小吉。「待てば海路の日和あり」とのことでした。今年は、良いことがありそう？？？ 　 熱田神宮会館の喫茶所では、お茶ときよめ餅を頂き一服。１階への階段へ向かおうとしていたところ、会館の人が、母をエレベータへ案内してくれました。急な階段を降りることなく、大変助かりました。神宮会館を後に、神宮前駅から金山駅へ。駐車場からは愛車に乗って自宅への復路。 　 全行程、４時間余り。高齢の母には少し長い参道となってしまったようです。熱田神宮の近くに、高齢者用の駐車場があると良いのですが。。。困ったときの神頼み。小生の再就職お願いと一緒に、御参りをしてきました。

おみくじ―熱田神宮の初詣

2011年01月01日(土)　元日

年賀状＆クリスマスカード―元旦の贈り物

新年明けましておめでとうございます。本年も、「ＭｏｒｉＭｏｒｉ の旅日記」をご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。 　 さて、元日の今日は、自宅に届いた年賀状を拝見。友人の近況などを確認しつつ。皆々元気な様子でした。ペットのうさぎの写真入りの賀状を頂いたり。企業再編に伴い、会社を異動した友人。海外の営業拠点から国内の本社に戻ってくる友人。また、昨今の経済情勢を反映してか、厳しい！との声も。人生いろいろ、年賀状もいろいろ。 　 いろいろな中には、蒼井優さんからの年賀状も。裏（表？）には、日本郵政株式会社社長のご挨拶。何故か一緒に入っていました！蒼井優さんからは、「この一年があなたにとっても、幸せにあふれた一年でありますように。その願いを込めて年賀状を贈ります。」とのメッセージ。はたして、Ｈａｐｐｙ　Ｎｅｗ　Ｙｅａｒ！となるでしょうか！？ 　 Ｈａｐｐｙ　Ｎｅｗ Ｙｅａｒ！と言えば、アメリカにいる友人から一足遅いクリスマスカードも届きました。懐かしい筆跡は、学生時代と変わらず。遠くの地でも、「ＭｏｒｉＭｏｒｉ の旅日記」を楽しみにしてくれているようです。とても有難く。今年は日本で一緒に飲みましよう！ 　 一年の計は元旦にあり。と言うことで、今年の抱負を考えてみました。まず始めに、再就職。これが難しそう。次に、資格取得。ＣＦＰと英検。これらは、単年度ではなく複数年度での受験計画が必要！？アメリカの友人が帰国予定とのことで、アメリカ旅行は無くなりそう。北海道のスキー旅行が次の目標。それから四十肩の完治。ジョギングやスイミングなどの運動も始めたいところ。 　 昨年は、ゲゲゲ〜の一年でした。今年は、年賀状で頂いたメッセージのとおり「幸せにあふれた一年」となりますように。。。

蒼井優さんの年賀状―日本郵政 クリスマスカード―アメリカの友人